Compras en verde y en blanco: una opción en el mercado inmobiliario

Hace ya años vimos cómo el mercado inmobiliario empezaba a ofrecer ventas en verde y luego en blanco. Al principio a muchos les parecía una oportunidad extraña, porque, ¿cómo les iban a vender algo que no existe?.

Pero también muchos se aventuraron en estas inversiones, perdiendo el miedo y haciendo uso de las facilidades del mercado.

Hoy en día ya es una práctica muy común, y de las principales técnicas para ahorrar en la compra de un departamento.

Pero aún existen miedos y creencias erróneas en este tipo de compras. Por lo que en este artículo te explicamos de qué va cada una.

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Compras en verde: adquiere durante la construcción

Tanto las compras en blanco como en verde, se realizan sin que el proyecto esté totalmente construido. Y esto obviamente implica que no vas a poder visitar tu departamento físicamente.

Este es uno de los grandes miedos que tienen los compradores. ¿No sabré cómo se ve? ¿Y si no me gusta cómo queda?.

La verdad es que esto es simplemente un riesgo a asumir a cambio del beneficio de obtener una propiedad bastante más barata.

Ventajas y detalles de las compras en verde

Comprar en verde va a implicar que nuestro departamento esté en construcción, o comenzando a construirse. Esto hace que no podamos visitar nuestro departamento. Muchas veces deberemos conformarnos con un piloto.

La entrega a su vez, dependerá principalmente del avance de la obra, y por lo general tardan entre 6 meses y hasta máximo 2 años.

Esto genera un ahorro de entre un 5 y 10% respecto a la entrega inmediata.

También puedes aprovechar el tiempo de espera para ir buscando arrendatarios interesados en el proyecto.

En las compras en verde se establece una promesa de compra-venta ante notario. Ahí se incluye la póliza de seguro que te garantizará poder recuperar tu dinero en caso de que no se llegue a concretar la entrega de la vivienda.

Aquella póliza va a equivaler generalmente a los montos entregados por concepto de reserva y pie. Así que, miedo derribado, si no se construye el departamento no perderás todo tu dinero.

Además de obtener grandes descuentos en el valor final de la propiedad, existen otros beneficios asociados a la compra en verde. Generalmente existe la posibilidad de elegir con mayor libertad el departamento que quieres, y por ende, elegir en base a metraje, orientación, número de piso, etcétera. También, en algunos casos, puedes redistribuir el espacio de la vivienda.

Compras en blanco: anticipación y ahorro

La compra en blanco implica adquirir una vivienda por anticipado. Tan anticipado que aún no existe un piloto, ni una sala de ventas, y tampoco se ha puesto la primera piedra de la construcción. Pero estos “riesgos” serán los que nos den el beneficio de adquirir una vivienda a menor precio.

Ventajas y detalles de las compras en blanco

De hecho, actualmente ya un 9% de los departamentos son adquiridos por compra en blanco. Y al igual que en las compras en verde, la promesa de compra-venta resguarda tu dinero con una póliza de seguro.

También debemos considerar que esta sería una inversión a un plazo más largo, ya que suelen superar los 2 años de espera para la entrega. En esta etapa generalmente tendremos disponibles los renders o planos del edificio, para darnos una idea de lo que estamos comprando.

Un beneficio muy importante de comprar bajo esta estrategia es la posibilidad de elegir con mayor flexibilidad aún la orientación, piso, estacionamientos, bodegas, entre muchos otros. Llegamos antes, así que tenemos más derechos de elección.

Otra ventaja, de la cual generalmente no se habla, es que tendremos más tiempo para ahorrar dinero de dividendo, para arreglos o incluso para amueblar la vivienda. Ese plazo también lo vuelve atractivo para inversionistas que pueden esperar para la entrega, ya que lo ven como negocio y no como el sueño de la casa propia.

De hecho se considera que en todo el tiempo que demora la entrega, la plusvalía o valor del suelo, irá incrementando. Esto significa que aún en la espera, estaremos ganando dinero.

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Elige la opción que mejor se adapte a ti

¿Cuál es mejor? Lo siento, pero no podemos decidir todo por ti. Primero te recomendamos analizar tu situación particular, por eso en EMM te asesoramos junto a expertos que verán el contexto en el cual te encuentras.

Compra en blanco para ahorrar a largo plazo

En general, si tu prioridad es ahorrar dinero, podrías considerar la compra en blanco. Esta será una decisión a más largo plazo y generalmente se recomienda para jóvenes profesionales e inversionistas que no necesiten urgentemente un departamento para vivir.

Compra en verde para mayor certeza y rapidez

Mientras que si tu prioridad es la certeza, probablemente estés mejor con una compra en verde. Esta opción suele ser la más elegida por familias, y adultos ya independizados que van a ocupar el departamento para vivir en él, o por inversionistas que quieren obtener un retorno más rápidamente.

Lo que sí debes tener en claro desde ya, es que ambos métodos, tanto en blanco como en verde, son procesos seguros, legislados, y que deben llevarse a cabo con pólizas que te respalden.

Conoce los proyectos que tenemos para ti con diferentes opciones de compra.